契約名義人の選定とペットの飼育｜上手な賃貸活用法　2024年12月更新

ペットと一緒に住める賃貸が増加中

ペットと一緒に住める賃貸犬や猫を飼っている方だったら、ペットと一緒に快適に住める賃貸を探してみましょう。
一昔前は、賃貸で猫や犬を飼うことは難しかったのですが、現在はペットOKという賃貸が増加しています。その背景には、空き家にしておくよりは誰かに入居してもらいたいという大家さんの願いがあります。
この種の物件を探すときは、大手の不動産のサイトが役に立ちます。そういったサイトでペット可という物件を探せば、多くの物件が見つかる可能性が非常に高いです。
厳密に言うとペット可という物件とペット相談可という物件があります。後者は入る前に、大家さんと相談して入居を決めるものです。部屋を汚さないことや他の入居者に迷惑をかけないことを約束できれば、入居を許可されます。
大家さんとの話し合いが面倒だったら、最初からペット可の物件を探すようにしましょう。ただし、その場合でも他の入居者に迷惑をかけないようにすることは大切です。
本当の犬好きの方や猫好きの方だったら、入居者全員が犬か猫を飼っている物件に入るのもお勧めです。こういった物件の数はまだ少ないのですが、都市部を中心に増えています。
例えば、犬を飼っている人専用の物件だったら、屋上にドッグランなどがあって、犬が生活しやすいように工夫されています。

賃貸契約の際に吟味すべき名義人の選定

賃貸物件を借りる際には誰の名義で借りるかということをよく考えることが節約につながることがあるということは留意しておくのに値することです。賃貸物件を借りる際に誰を世帯主とするかということに決まりがあるわけではなく、家族である場合には典型的には一家の主と言われる亭主が名義人となります。
しかし、妻がなっても問題はなく、その親が住む場合にはそういった人がなっても問題はありません。もし子に収入があって契約を結ぶのに支障がない状況であれば、子も候補にあげることができるでしょう。誰がなっても構わないというのが事実となっています。これを変えることにより、勤め先からの支援の状態が変わることがあるため、よく吟味することに意義があります。
会社などへの勤め人の場合には住居手当が支給されることが多く、その金額や支給条件が会社によって異なります。上限額までであれば全額支給という場合もあれば、半額まで支給というシステムをとっている場合もあり、その上限額についても会社によって違いがあります。
そして、多くの場合には名義人になっている世帯主であることが支給の条件とされています。
そのため、より支給額が大きくなる人を名義人とすることで収入を増やせることになります。

騒音が気になる人の賃貸選びなら分譲物件がおすすめです

賃貸を借りる時に、隣や上下の部屋から出る騒音に悩まされたくないと考えるのは普通のことです。小さな子供がいる家庭や生活のサイクルが一般的な人と違う仕事をしている人なら、自分が出す生活音が周囲の人の迷惑にならないか心配になる場合もあります。
賃貸物件だと壁が薄い物件も少なく無いので、なかなかいい物件を見つけられない場合もあります。そんな時に、分譲物件を優先的に探すと効率的にお目当ての物件を見つけられます。
分譲物件とは、購入後に購入者が何らかの事情によって居住しなくなったマンションなどを、賃貸に出している物件を言います。
分譲のために建てられたマンションは、生活音への配慮は賃貸用に建てられたものよりも優れていることが多いです。
長い間生活をすることを目的として長期間のローンを組んで購入するわけですから、騒音に不安のある物件では買い手がつきません。安心して長い期間生活するために、騒音で頭を悩ませることの無いように配慮されています。

マンションオーナーとなって賃貸物件を管理するときの2つの注意点

資産運用を行うことが出来るだけの十分なお金が存在する場合には、全くの個人であってもマンションオーナーになることは現実的に出来ます。
ただし、実際に賃貸のマンションオーナーになる場合には以下の二つの注意点を覚えておく必要があります。
まず、収益物件としてきちんと利益が出るように考えなくてはならないという点です。当然ですが、利益は賃貸借契約で得られる賃料になるため、その物件の資産価値と比較して適切な賃料を設定しなくてはいけません。
専門家に相談をしながら、将来的なシミュレーションを立てていきながら利益が出るようにする必要があります。
また、実際に利用して管理を行う場合にはそこで暮らしていくうちに住人の情報を管理しておく必要があります。これは、専門的な観点から必要な書類を準備してトラブルなどの対処への用意もしなくてはいけなくなるので、手間がかかります。
普通は、こういった業務を行うためにマンション管理に関連する専門家に相談をすることになるため、どういったところに相談をするのかを事前に決めておかなくてはいけません。

不労所得を得るための賃貸経営のポイントとは

退職金などの資金を有効に活用すると、アパート経営などで効率よく不労所得を得ることができます。しかし賃貸経営にはリスクも伴うので、事前に慎重に最適な投資物件を厳選する必要があります。
収益物件サイトで様々なアパートやマンションの情報を調べると、賃貸経営にも最適な価値のある不動産を見つけるとができます。
効率性を重視してアパートなどを購入する場合には、利回りに注目するのが理想的です。けれども高利回りの物件は築年数が古いことが多いので、購入前に建物の状態を調べたり維持管理のコストを計算する必要があります。
一方で一棟売りのアパートなどを購入した後で、入居者を確保する必要があるケースも多いです。満室状態のオーナーチェンジ物件を選ぶと、賃貸経営の初心者も安定した賃料収入を得られます。
更に管理会社と契約を結ぶと、家賃の徴収や清掃などをオーナー自身が行わずに経営することが可能です。こまめに建物の修繕を行うと、物件の資産価値も長期間維持できます。

騒音トラブルに対応しなくてはならない賃貸人側の責任

住人同士で騒音トラブルがあった時には、賃貸人が対応しなくてはならないという面倒さが存在します。トラブルに対応することができないと、後々で民事上の問題に発展してしまう可能性もありますので注意が必要です。
賃貸は、基本的にその部屋を提供する賃貸人の責任が多いものです。例えば、一般生活ができるように付帯設備を準備しておかなくてはいけません。
最低限、生活に必要な準備を整えておく必要があるので、共用部分や継続的な設備管理などを行う必要があります。
こういった、様々な対応の中に騒音トラブルも含まれます。これは、それぞれの住人がきちんと安定した生活ができるように賃貸人側が準備しなくてはいけないからです。
直接的な交渉を行わなくても、きちんと苦情が来ていることを伝えたり、物音が出ないような注意書きが必要です。
このような面倒ごとを効率的に管理したい場合には、専門家に相談をすることが一番なので優秀な業者を探すことが大切です。

賃貸では個人賠償保険でないとカバーされない事故もある

賃貸で入居者の不注意で物件に損害を与えてしまった場合は、原状回復をしなければなりません。このような場合に対象となるのは「借家人賠償責任保険」です。借りているものや大家さんに対しては「個人賠償保険」は対象外です。
この保険は他人に対するもので大家さんに対しては対象外なため、賃貸では関係なさそうにも思えますが、必要になるケースもあります。
例えば入居者が不注意でお風呂の水を出しっぱなしにしたことが原因で、階下を水浸しにしてしまった場合です。
もし階下の住人の家財道具などに損害を与えた場合は「借家人賠償責任保険」ではカバーされません。他の住人に対する補償には「個人賠償保険」の加入が必要になります。
賃貸物件指定の火災保険やクレジットカードの保険など、別のものに付帯されている場合は二重加入する必要はありません。
しかし付帯のみでは補償が少なすぎると感じた場合は、保険の見直しを検討したほうがいいといえるでしょう。

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